2024 年 3 月 2 日

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圖 / 湯圓攝影工作室

ANGELA’S理財世界 |未申報租賃所得補加罰 誠實納稅為上策

文 / Angela 的理財世界   賴雅津 總經理 

賴雅津 總經理

內政部「112-113年度300億元中央擴大租金補貼專案計畫」正如火如荼展開,政府宣稱即使先前未申報租金費用的民眾亦可以申請。

許多房東於簽約當下,會與房客約定不報稅,以利續適用房屋稅及地價稅自住優惠稅率。此租金補貼計劃恐引出許多未申報出租案件。

張小姐是家族會計,負責家族多間房產帳務。基於稅務考量,家族房產出租都會與房客約定不申報,常年下來也都沒事。

年初賣掉一間房進帳2,000多萬,張小姐將所有款項平均撥給家族各公同共有持分者,並依父親指示轉200萬到媽媽帳戶。

六月初張小姐接獲國稅局來電,表示有稅款需要說明,張小姐隻身前往。問答如下:

稽核員:「媽媽帳戶多這200萬怎麼來的?」

張小姐:「爸爸贈與給媽媽的。」

稽核員:「爸爸為什麼要贈與給媽媽?」

張小姐:「因為年初賣了一間房子,爸爸說匯200萬給媽媽。」

稽核員:「我看一下,你這筆(A房產)賣出時是用自用自宅稅率申報的。」

張小姐:「是的。」

稽核員:「我們勾稽到,你們另二間oo路房屋(B及C房產)有出租行為…。」

張小姐:「……………」

稽核員:「請提供父親名下所有房產相關自住證明,否則我們合理懷疑有漏未申報租賃所得。」

張小姐前來諮詢⋯

張小姐:「我們被查到漏報租賃所得,怎麼辦?」

Angela:「國稅局請去喝咖啡通常已掌握相關事證,可能缺少最後一塊拼圖,想問清楚,也可能已有確切答案。無論什麼原因,一旦證實逃漏稅,恐難翻盤!」

張小姐:「會有什麼結果?」

Angela:「恐將補加罰這些房產未申報的租賃所得、以及自住優惠稅率申報的短報房屋稅、地價稅、此次賣房的土增稅及房地合一稅。最糟的狀況,恐再追補加罰核課期,未申報7年(租賃所得)+短申報(房屋稅、地價稅)的稅金。」

張小姐驚訝到不知如何是好。

這就是Angela常跟諮詢客戶說的~不要挑戰國稅局查不到。誠實納稅,至少可以睡得安穩!