ANGELA’S理財世界 ｜爸爸留的房子　新舊制稅負差很大

文 / Angela 的理財世界   賴雅津 總經理 

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李先生是某上市公司部長，近期剛完成父親告別式，前來諮詢關於遺產稅及遺產分割相關事宜。

李先生：我與弟弟皆成家立業，且在台北也都有自己的房子，爸爸往生之後，我跟弟弟討論，打算將老家過給媽媽，畢竟老家有媽媽與爸爸一輩子的回憶…

Angela：冒昩請問李先生，假若未來媽媽也不在了，您會把老家賣掉嗎？

李先生：應該會吧。我們兩兄弟有自己的房子，因為工作都很忙，恐怕較沒時間常回台中整理老家。

Angela：如果未來會賣掉，不建議現在將房子過給媽媽。

李先生：為什麼？

Angela：因為現在過給媽媽，舊制轉新制，假若媽媽不在了，您繼承老家，未來出售將適用房地合一稅。但若現在由您繼承，房子還是媽媽繼續住，有天媽媽不在了，出售房屋適用舊制，會有很大的稅負差異。

實際案例算給您看～

甲父民國86年以市價1,500萬購入房產，108年甲父亡，110年甲母往生，甲君於111年出售父親房產，若甲父亡，母繼承房產將比子繼承房產多1,620萬的稅（不含土增稅）。（如圖）

稅務是不可逆的，做任何稅務規劃需審慎，一旦做錯恐產生極大稅負差異，不可不慎！