虛驚一場！草坪漏水掏空土方 修復管線無擴大風險

記者談曉泉／綜合報導

新竹縣竹北市「宏觀大器」社區日前發生庭園草坪局部塌陷，地面出現長約240公分、寬160公分、深約80公分的大型坑洞，引發住戶憂心是否涉及地層掏空或建築結構安全問題。經新竹縣政府產業發展處會同建築師、土木技師等專業人士兩度現場會勘後，確認造成土方流失的主因為草皮下方噴灌灑水系統管線破裂漏水，目前已完成修復，坑洞也未再擴大，專家認為整體情況已獲有效控制，無成災疑慮。

新竹縣公寓大廈及社區服務協會創會長杜文中表示，事故發生後，住戶對於土方持續流失及地層是否掏空深感不安，擔心影響建築物安全，甚至波及房屋價值。縣府隨即邀集建築及土木專業技師前往勘查，經詳細檢測與研判，初步認定是庭園草皮下方的噴灌灑水管線斷裂，長期漏水導致回填土逐漸流失，進而形成地面塌陷。

杜文中指出，社區已於7月18日完成破裂噴灌管線修復及接管作業，並持續觀察現場狀況。7月31日再度進行第二次會勘，比對兩週來的變化後，確認坑洞範圍並未擴大，顯示漏水問題已獲有效排除，也進一步證實此次事件並非地層滑動或結構異常，而是單純因地下管線漏水造成土壤流失。

土木技師建議，由於事故區域屬於建築物外牆周邊的土壤回填區，後續可採用CLSM（Controlled Low Strength Material，低強度控制性回填材料）流動回填料灌填至設計高程，再於表層覆蓋約30至40公分培養土及重新鋪設草皮，即可恢復原有景觀，並兼顧地基穩定與使用安全。

這起一度讓住戶憂心忡忡的事件，在專業鑑定及修復作業完成後順利落幕。杜文中感謝新竹縣政府、建築師及土木技師團隊積極協助，透過專業判斷與完善處置，讓社區住戶得以安心居住，也消除對住宅安全及房價可能受影響的疑慮。

此外，杜文中也表示，起造本案的豐邑建設雖然已交屋逾10年，仍主動提供必要協助並配合後續處理，展現企業重視售後服務及善盡社會責任的態度，對於維護社區居住品質及保障住戶權益具有正面示範意義。