2023 年 12 月 2 日

百傳媒

BAITIMES

內壢火車站在桃園鐵路地下化完工後將煥然一新。圖/楊明峰攝

鐵路地下化、遠紡開發利多 內壢房市長線補漲可期

楊明峰/桃園報導

受惠台鐵地下化題材帶動,內壢火車站周邊房市,2022年第四季漲幅季增約1成,新案單坪開價紛紛站上3字頭,遠東紡織開發案蓄勢待發,將新設亞東醫院、大型百貨商場,讓整體市容大躍進,專家分析,內壢新案供給少、在地買盤穩健,在未來建設題材逐步落實下,房價可望落後補漲。

元智大學旁遠紡開發案正進行中。圖/楊明峰攝

岩美開發建設公關發言人吳盈表示,許多建商看好內壢長線發展與潛力,近年來極積布局,推出案件從透天電梯住宅案到大樓案都有,案件主打教育、生活機能,有國小、國中、高中,以及元智大學,鄰近衛福部桃園醫院,交通上則是近國道一號中壢交流道、國道二號桃園交流道、內壢火車站商圈、大江購物中心等,瞄準在地購屋族買盤。

根據「桃園不動產交易e指通」官方實價網顯示,內壢火車站新大樓均價約24.7萬,季增幅約11.7%、年增幅8.3%,最高單價則落在28.44萬。當地房價漲幅,與台鐵地下化題材有關。

內壢地區上中壢交流道只有10多分鐘。圖/楊明峰攝

房市專家何世昌分析,內壢新案供給非常少,多以24房為主,以工業區、在地等就業人口為主,買盤表現穩健,過去房價漲幅,多跟著中壢市區連動。

不過,隨著台鐵地下化啟動,第一階段預計2029年完工通車,內壢火車站體即將更新為現代化車站,並能縫合鐵道沿線的平交道與交通斷點,讓整體市容換然一新,加上占地3萬坪的遠東紡織內壢廠啟動都市計劃變更,將引進遠東國際會議中心、亞東醫院、百貨商城等,可望創造就業機會,帶動整體都市發展。