不動產勝台股或ETF 通膨時代資產配置成焦點 嘉義房市逆勢吸睛

房產中心/綜合報導

近來台股屢創新高、ETF投資蔚為風潮，但面對市場波動，多數民眾仍想尋找更穩健的理財工具。有鑑於此，深耕不動產市場逾48年的欣湛然建設指出，具備實體價值與保值抗跌特性的不動產，依然是資產傳承與財富累積的重要核心。

近期台股突破3萬5千點，雖表現亮眼，但股市投資仍有風險，選股更考驗專業。欣湛然建設總裁黃忠信指出，台股有上千家上市櫃公司，但漲勢多集中於權值股，若資訊不對稱，投資人易受市場情緒影響，波動風險不容忽視。

他強調，尤其在通膨影響下，推升的不只是民生物價，更直接墊高營建成本。近年鋼筋、五金材料、工資漲幅高達2至3成，進一步拉高新案價格。以板橋為例，50年前每坪約5萬元，如今已站上80、90萬元，部分甚至突破百萬元，顯示房價已難回頭。

由此可見，房產的抗跌與長線增值優勢仍值得投資，只要選對區域，精華地段價值自然會隨時間推進穩健提升，而這種發展潛力，正體現在嘉義西區等新興生活圈的轉型中。

欣湛然建設總裁黃忠信表示，欣湛然6年前即觀察到南部居住型態正在轉變，傳統透天產品因總價高、安全疑慮增加，促使集合式住宅需求提升。另一方面，位於太保市的嘉義高鐵生活圈逐漸成熟，加上台積電進駐、未來北港兩側開發案，帶動產業與就業人口移入，讓嘉義西區成為城市發展新軸線。

再者，根據住商機構統計，高鐵各站2025年房價表現以嘉義站周邊漲勢最高，受台積電題材及重大建設影響，較去年同期大漲17.7%；嘉義縣政府地政處詳細統計指出，太保市近3年預售屋漲幅達31.47%，成屋漲幅更高達5成，顯示嘉義市中心發展相當強勁。

欣湛然建設總裁黃忠信: 建築是良心事業

看好區段房市，欣湛然首度揮軍嘉義，推出西區地標新案「湛然天玉」。欣湛然建設深耕市場超過48年，曾榮獲新北市「都市設計大賞」首獎，並於106年從7000多個社區脫穎而出，獲頒新北市低碳社區標章銀鵝獎、108年獲建築卓越獎、109年防疫生活優等獎。欣湛然始終秉持對品質的初心，堅持安全與安心的最高標準。

「湛然天玉」案址位於嘉義市西區，距嘉義火車站10分鐘、嘉義高鐵15分鐘、水上國際機場12分鐘；擁港坪運動公園、北社尾公園25000坪雙綠地資源，周邊生活機能完善，包含學區、商圈、量販店與醫療機構一應俱全，掌握交通與生活利多。

「湛然天玉」為電梯花園高級住宅大樓，基地約806坪，地上12層、地下3層，主力產品為15至38坪、1至3房，鎖定自住與置產客群。全案規劃12項全齡化主題公設，包括溫水游泳池、健身房、咖啡屋、庭園KTV、烤肉區、高爾夫球果嶺、景觀瀑布、錦鯉荷花池、花園品茗區、休憩花架步道、健康草皮步道與大型曬衣架，質感與休閒機能兼備。

值得一提的是，欣湛然考量到嘉義地區的地質特性，在建築結構上的防震規範更為嚴謹。「湛然天玉」採用罕見「連續壁工法」，地基穩扎地下25米堅硬岩盤層，每坪鋼筋用量達1200公斤，搭配高抗震韌性鋼筋與雙排鋼筋設計，提升整體耐震能力。全案通過「鋼筋無輻射」與「混凝土氯離子合格」雙重檢驗，用最高規格把關品質。

此外，「湛然天玉」社區設有24小時安全管理，訪客管制系統與監視錄影，並規劃60坪訪客等待區，重視住戶隱私與居家安全。

談及整體房市，欣湛然建設總裁黃忠信分析，東京、大阪房價比台灣高出6成，首爾、香港則達到2倍，新加坡甚至高達3倍，顯示台灣房價仍有成長空間，目前仍屬合理範圍。他直言，房市回溫關鍵取決於政策態度，且通膨壓力未停，購屋仍是儲蓄與資產累積的重要工具，年輕人應提早規劃資產配置。

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