入住保障從房屋檢驗開始 大台北驗屋專家點出建商看不見細節

地方中心/綜合報導

買房是人生投資 新北驗屋公司看見交屋流程缺口

對許多台灣家庭而言，買房往往是人生中最大筆的財務支出。然而，看似單純的交屋程序，其實潛藏著多項可能影響未來居住品質的關鍵細節。

在新北、台北地區服務的吉利驗屋，作為新興的雙北驗屋公司，正是看見了這段過程中容易被忽視的風險與落差，協助屋主在交屋前把關關鍵項目，並以「現場缺失標示＋照片與數據佐證＋位置圖示」的電子報告，讓後續修繕溝通有一致依據。品牌創辦人指出，根據過去的現場經驗，許多屋主因不熟悉驗屋注意事項，常在交屋後才陸續發現結構瑕疵、洩水不良或電路配置異常等問題，處理上不僅困難，也容易陷入責任歸屬不明的爭議。

為此，吉利驗屋提供涵蓋用電安全檢測、滲漏水與洩水系統檢查、以及土建與設備項目檢測等全方位服務，協助屋主在交屋前全面掌握屋況，並透過完整檢測報告建立後續維修與溝通依據，降低入住後的潛在風險。

五年經驗轉為創業動能 打開大台北第三方驗屋市場

創辦人在成立吉利驗屋前，曾於大型驗屋公司擔任現場驗屋師，累積近五年專業經驗。他觀察到，過去多由建商主導驗收流程，屋主因不熟悉建築知識與驗屋注意事項，常在入住後才發現問題，卻難以釐清責任。這也促使他創業，期望透過新北第三方驗屋的角色，為屋主爭取更多保障與發言權。

目前吉利驗屋在雙北地區服務需求持續成長，尤其是新北新成屋驗屋與預售屋交屋前的建物瑕疵檢查案件逐年增加，顯示屋主對施工品質的要求已明顯提高。

為提供更具信賴感的服務，吉利驗屋提出以下五大服務承諾，十年驗屋服務保固：涵蓋滲漏水、用電防火與結構安全等問題，交屋後十年內若發現異常，可申請一次免費檢測。無聘用臨時工，所有驗屋師皆為受訓合格的正職人員，拒絕外包，確保檢測品質一致。24 小時內提供電子報告，報告含缺失照片、數據標註與位置圖示，方便屋主即時與建商溝通修繕。現場協助建商溝通，驗屋師陪同說明問題，釐清責任，避免屋主獨自面對爭議。模擬颱風豪雨測試，動態檢測滲水風險，提前找出潛在路徑，補強防水規劃。

這套制度化流程，不僅提升屋主對驗屋的信任度，也使吉利驗屋在驗屋市場中逐步建立起口碑。創辦人也補充，越來越多客戶主動了解驗屋流程報價，驗屋已成為現代購屋流程中的重要一環。

「吉利」不只象徵喜事 更代表承諾與保障

品牌名稱「吉利」所想傳遞的，是「買房應該是一件值得期待的喜事，而非充滿焦慮的開始」。這樣的理念也具體體現在其主打的「十年保固制」中，不僅著眼於交屋當下的檢查，更延伸涵蓋入住後可能逐漸浮現的問題。

吉利驗屋指出，在實際驗屋過程中，常見的建物瑕疵檢查項目包括：地板空心、牆面裂痕、洩水坡度不良等，這些細節多半難以以肉眼察覺，必須依賴專業儀器測量與標準化流程判讀。團隊強調，檢測會以照片、數據與位置標示呈現，讓屋主可直接把報告交付建商排程修繕，降低「口說無憑」造成的溝通落差。

在發現問題後，驗屋師也會同步提供具體可行的修繕建議與溝通方向，作為後續與建商或廠商協調的依據，讓處理流程更具效率與保障。不僅如此，從初次檢測到必要時的回訪複驗，吉利驗屋皆提供一條龍協助，真正協助屋主走完交屋前的最後一哩路。

雙北驗屋需求成長 屋主意識逐漸成熟

目前，吉利驗屋的服務範圍以大台北地區為核心，包括雙北各行政區，尤其是新北新成屋驗屋與台北中古屋驗屋案件數量穩定成長，反映出在地需求持續擴大。團隊觀察到，過去許多屋主對驗屋流程了解有限，常在交屋前後才臨時尋求協助；如今，越來越多消費者已在購屋初期便主動詢問驗屋注意事項，並提前納入第三方驗屋服務的預算規劃之中。

這樣的市場變化，顯示屋主對居住品質與施工透明度的期待已大幅提升，也讓驗屋服務從過去的附加選項，逐步轉型為房屋交易流程中的標準程序，成為保障屋主權益的重要一環。

《吉利驗屋》常見問答整理 屋主在驗屋前需理解的流程與關鍵資訊

Q1：為什麼需要請第三方公司驗屋？《吉利驗屋》的定位與價值是什麼？
A：交屋驗收多由建商安排，屋主若不熟流程，容易只確認「能不能用」，卻漏掉滲漏水、洩水坡度、插座迴路與接地等細節。《吉利驗屋》以第三方角度進行系統化檢測（滲漏水/洩水、用電防火、土建與設備），並提供含照片、位置標示與必要數據的圖文報告，讓缺失更好被追蹤與溝通，降低交屋後爭議與報修成本。

Q2：驗屋當天需要準備哪些東西？流程會花多久時間？
A：建議準備水電圖、房屋買賣合約、平面圖、設備清單（若有），並先確認社區進場規範。驗屋時間通常約 2.5～3小時（依坪數與屋況而定），現場會逐項檢測並標示重點缺失，完成後依約提供電子報告，方便屋主交付建商安排修繕。

Q3：驗屋可以檢查到哪些項目？是否包含看不到的問題？
A：除目視外，驗屋會透過儀器與標準流程協助判讀肉眼不易確認的風險。常見包含：窗框/牆角滲水、浴室與陽台洩水與坡度、水壓與排水順暢度、插座迴路與用電安全、牆地空心/裂紋/收邊、門窗五金與部分設備功能測試（依交付範圍）。提早找出問題，能把修繕留在交屋前處理。

Q4：驗屋報告有什麼用途？是否能當作與建商溝通的依據？
A：報告會把缺失「具體化」（說明＋照片＋位置標示＋建議方向），讓屋主能明確指出問題位置與處理重點，降低「口說無憑」的溝通落差；如需，驗屋師也可於現場協助說明，讓建商更快理解與安排修繕，後續亦可依報告項目進行複查（依方案約定）。

吉利驗屋
連絡電話：0968-735-695
服務時間：08:00–23:30
地址：新北市中和區中正路716號10樓之1
官方網站：https://rink.cc/xdjzl
官方FB：https://rink.cc/jgiie
官方LINE：https://rink.cc/bgul5
Google 地圖：https://rink.cc/h282y
（最新資訊請以業者公告為準）