法律教室｜簽房屋裝潢契約 寫清違約金條款自保

【百傳媒專欄作家】撰文 / 謝俊明 律師    

裝潢問題  

一、故事是這樣開始的…

小樂是一個寵愛子女的好媽媽，某一天她聽說兒子要結婚……這一刻，小樂的腦中浮現出的不只是喜悅，而是還有一個念頭：「林口長庚醫院附近那一間房子得趕緊裝潢！」

是的，小樂秉持著傳統老媽精神：「有錢沒錢娶個老婆好過年」、「娶老婆不能沒新房！」於是小樂找上了某裝潢公司，雙方相談甚歡，一拍即合。

裝潢公司拍胸脯保證（差點把肺也拍出來）：「9月底之前？沒問題，包在我身上啦！絕對讓你兒子帶老婆風風光光、帶著喜氣住進新房！」

於是，小樂高高興興簽下裝修契約，沒想到……一切的噩夢比裝潢公司的嘴砲還快。

現在，9月已經到了，婚期在即，結果工程連1/5都沒完，小樂差點沒當場崩潰！

二、那小樂該怎麼辦？ 

（一）契約太簡陋，效力不彰嗎？

雖然裝修契約裡沒有寫「若違約須賠償金額數目」這種條款，但根據民法第229條、231：給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。債務人遲延者，債權人得請求其賠償因遲延而生之損害。

所以，即便沒有約定具體金額，小樂還是可以主張裝潢公司違約、要求遲延損害賠償。

（二）裝潢公司違約，怎麼算損害？

簡單來說，小樂可以主張延誤造成的損失：

比如原本計畫婚前入住，現在要臨時租屋給新人住，租金誰出？當然是裝潢公司買單！

很多諮詢者詢問可否請求精神損害賠償？ 可惜一般裝潢遲延通常不構成精神損害賠償。但如果能證明特別嚴重，例如婚禮因此取消或造成憂慮症等嚴重損害，理論上也不是完全不可能……只是證據舉證難度非常難……。

（三）可不可以解除契約？

當然可以！根據民法第254條，如果一方遲延履行達到相當程度（比如只做了20%卻拖到婚禮前夕），小樂有權解除契約，找別人來救火裝潢，然後把差額也請裝潢公司賠一賠。

（四）不寫違約金就不能主張求償嗎？

錯！沒有違約金條款不等於不能求償。

違約金只是事先預估的賠償金額，如果沒寫，就回到原則：實際損害賠多少就賠多少。

（五）以後記得？

不過若你想下次避免這種慘劇發生，寫清楚違約金條款會讓事情更有保障，也省得日後打官司要舉證半天。

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